Martedì

COME NASCE... UN CANTIERE?

Siamo abituati a vederli, a lamentarci dei rumori se ne abbiamo uno vicino casa, a ironizzare per gli anziani che si fermano a osservarli… ma ci siamo mai chiesti come prende vita un cantiere? Probabilmente no.

E allora vi illustriamo i 4 passaggi per… realizzare la vostra casa!

1)      IL TERRENO

Che si vogliano costruire una o più unità immobiliari, case a schiera o condomini, il primo step per poter iniziare un cantiere è l’avere a disposizione un terreno edificabile o che ne venga proposto uno all’impresa, che ne valuta la convenienza e il conseguente acquisto.

In questa fase le valutazioni sono estremamente difficili: non si possono fare calcoli precisi e le variabili in gioco sono davvero tante. Di solito, per una impresa come la nostra, sono le sensazioni positive che si percepiscono a livello generale a farci dare l’ok a un nuovo progetto. L’idea deve piacere, da qui non si scappa. Poi però bisogna fare anche una valutazione economica che stia in piedi: è essenziale stilare un “conto commerciale” che abbia un ritorno adeguato.

2)      IL PROGETTO

Se i primi conti tornano (anche se, fino alla fine del cantiere, non lo si potrà mai sapere con certezza…) si inizia a pensare a quello che si vuole costruire, basandosi sul potenziale che l’area o la tipologia di edificio possono dare.  Per comprenderlo si deve dare l’incarico a un architetto, professionista che valuterà la destinazione dell’area prevista dal PGT, la volumetria da poter utilizzare e tutta una serie di dati necessari a iniziare la progettazione che verrà poi sottoposta all’impresa.

Arrivati al progetto definitivo inizia l’iter burocratico con l’amministrazione comunale (di solito lungo e difficile) con il passaggio degli incartamenti nelle varie commissioni paesaggistiche ed edilizie. A questo punto viene concesso il “Permesso di costruire”: da qui si può iniziare a fare sul serio, definendo nei minimi dettagli tutti i particolari costruttivi.

3)      IL CANTIERE

La fase delle carte e dei documenti è alle spalle e si possono iniziare i lavori “sul campo”.

Quali sono le fasi e l’iter da rispettare in ogni cantiere? In sintesi potremmo riassumerle così:

·         Scavo e/o demolizione con sbancamento alla quota di fondamenta

·         Costruzione delle fondamenta

·         Inizio dei lavori di muratura della cantina per proseguire con la carpenteria di travi e pilastri e getti delle solette intermedie fino ad arrivare al tetto - il tutto deve essere anticipato dal ponteggio che permette di mantenere in sicurezza il cantiere.

·         Tamponamento esterno con adeguata formazione di muri progettati per il contenimento energetico e acustico, posa delle soglie in marmo.

·         Tramezze interne e inizio della formazione degli impianti principali con la posa dei montanti delle colonne di adduzione acqua, scarico, ventilazione meccanica controllata VMC ed elettrici.

·         Posa falsi telai dei serramenti esterni e interni e inizio del tracciamento degli impianti elettrici ed idraulici con la posa dell’impiantistica orizzontale per poi passare al getto del massetto a copertura degli stessi, anch’esso progettato soprattutto per il contenimento acustico da un piano all’altro e da un appartamento all’altro.

·         Nel frattempo, inizia la posa del cappotto esterno fino alla finitura delle facciate.

·         Terminati gli impianti inizio della fase di finitura delle pareti verticali interne e dei plafoni con rasatura a gesso.

·         Le parti comuni come le scale, la posa dell’ascensore, la finitura del cantinato procedono di pari passo alle lavorazioni interne.

·         Terminata la facciata si posano i serramenti e si rifiniscono i particolari prima di smontare il ponteggio.

·         Posa dei pavimenti, rivestimenti e impianti tecnologici avvengono in finitura degli appartamenti.

·         Sistemazioni esterne e finitura del vano scala concludono la costruzione.

Elencate in questo modo tutti questi passaggi possono apparire delle operazioni semplici che “vanno via lisce” una dopo l’altra…ma non è affatto così! Come si può bene immaginare, ogni giorno ci sono da risolvere infiniti problemi, imprevisti che compaiono, decisioni da prendere e aggiustamenti da effettuare. E proseguendo tra gli eventuali ostacoli, la macchina degli approvvigionamenti del materiale e della manodopera deve rimanere sempre perfetta. Ogni giorno di ritardo in una fase lavorativa ferma le successive, quindi è essenziale avere in cantiere persone esperte in grado di “guardare avanti”.
Oggi abbiamo una lunga esperienza, sia personale che di famiglia. Ma nonostante i lunghi anni trascorsi in innumerevoli cantieri sia le difficoltà che le emozioni positive non smettono mai.
È questo per noi il lavorare con passione…

4)      IL CLIENTE FINALE

E quando il cantiere è nelle sue ultime fasi e la nuova costruzione ha preso forma per davvero, abbiamo l’ultima (ma non per importanza) fase: quella della gestione del cliente finale. La personalizzazione dell’unità immobiliare riguarda piccole modifiche interne, la scelta di pavimenti e rivestimenti, porte interne e impianto elettrico e va seguita con la massima cura e precisione. La fine della costruzione deve soddisfare di certo l’impresa… ma naturalmente anche e soprattutto il cliente che sta acquistando i nostri immobili! Nel caso dell’Impresa Ielmini il privato può sempre acquistare direttamente, senza l’intermediazione di un’agenzia. Questo significa che seguiamo anche i passaggi dell’acquisto, fino al rogito.
 

Siamo giunti alla fine di questo breve “viaggio” con poche righe vi abbiamo scritto degli step tecnici che coinvolgono spesso anni delle nostre vite e il lavoro di decine di professionisti.
Dietro ogni cantiere c’è una raffinata macchina organizzativa fatta di persone capaci, in cui ogni ingranaggio deve essere coordinato e gestito con un solo obiettivo: la realizzazione di una casa perfetta.
…a noi non stupisce che i cantieri siano sempre così interessanti da osservare!

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